Практически половина жилых домов в Реутове нуждается в капитальном ремонте. По сравнению с общероссийскими показателями цифра хорошая – во многих населенных пунктах даже ближнего Подмосковья обновление необходимо куда большей доле жилищного фонда. А в нашем городе за последнее десятилетие было возведено много новых современных домов, да и старые за счет областных и муниципальных ресурсов ремонтировались достаточно активно. Теперь без федерального источника – Фонда содействия реформирования ЖКХ – ни один российский город финансирование капитального ремонта самостоятельно не потянет. Таков соответствующий федеральный закон, такова нынешняя государственная политика. В 2010 году Реутов полностью вписался в ее рамки, выполнив требования закона, в частности, по демонополизации сферы обслуживания жилищного фонда.

Ждем денег в июне

Две недели назад, после горячего обсуждения в городском Совете, народные избранники утвердили перечень домов, которые за счет Фонда реформирования ЖКХ могут быть отремонтированы в текущем году (см. таблицу внизу). Напомним, что финансирование капремонта полностью на федеральном бюджете не лежит. Соинвестором работ должна выступить  Московская область: ее вклад составит 16 млн рублей. Еще 2,8 млн – доля городского бюджета. Около 8 млн обязаны собрать собственники помещений ремонтируемых  многоквартирных домов, то есть каждый дом должен вложить примерно 250 тысяч. Сравнительно с федеральной долей это небольшие деньги (5%). Главное – получить более 100 миллионов из Фонда реформирования ЖКХ.

Депутат городского Совета, директор одной из управляющих компаний Реутова Олег Даниленко говорит о том, что оптимальный вариант – получить первые деньги из Фонда в июне. Тогда будет достаточно времени для решения всех вопросов: проведения конкурсного отбора подрядчиков, заключения контрактов и, собственно, самих ремонтных работ. Цель – уложиться к началу отопительного сезона. Всю выделенную сумму нужно освоить в установленные сроки и, самое главное, без замечаний к качеству выполненных работ. Иначе нового транша можно не ждать.

Кому доверят капремонт?

Капитальный ремонт, как нас заверили, будет носить исключительно комплексный характер: восстановление кровли, замена внутридомовых инженерных коммуникаций, ремонт фасадов (по необходимости), балконов и межпанельных швов, а также другие сложные, требующие квалификации и ответственности исполнителей работы. От их качества напрямую зависит и качество проживания в обновленных домах – десять лет жизни без проблем или считанные месяцы. Кстати, гарантийные обязательства по выполненным работам исполнители будут нести два года. Конечно, и для городских властей, и для управляющих компаний, и для жителей было бы желательно, чтобы гарантийный срок равнялся нормативному сроку эксплуатации кровель, коммуникаций и прочего. Но это нереально, поскольку, во-первых, срок службы конструктивных элементов и систем дома напрямую зависит от последующей эксплуатации, во-вторых, эти сроки четко прописаны в административном кодексе, и с этим уже не поспоришь.

Исполнителем должна быть только надежная фирма, хорошо зарекомендовавшая себя. Это значимое обстоятельство: судя по различным сообщениям, в сфере ЖКХ развелось множество фирм-однодневок. Предлагая «бросовые» цены, они могут опередить в конкурсах самых солидных подрядчиков, а затем исчезнуть с предоплатой... Но противоядие этому есть: как нам разъяснили в городской администрации, предусмотрен целый ряд соответствующих мер. Муниципальное образование будет заключать соглашение на освоение средств и проведение капремонта с каждым участником – ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией. Каждая фирма-подрядчик должна быть аккредитована в Министерстве ЖКХ Московской области, а перед конкурсом ее, что называется, полностью «просветят»: узнают, сколько времени она работает, какие отзывы от заказчиков имеет, нет ли задолженности по налогам и т.д. Лицензий у ремонтно-строительных компаний ныне нет, зато фирме необходимо иметь допуск от саморегулируемой организации (СРО)– своеобразное поручительство коллег по цеху.

Сложности софинансирования

Итак, сравнительно небольшую часть необходимых для ремонта средств (порядка 250 тысяч рублей на каждый дом) необходимо собрать с собственников помещений в порядке софинансирования. Эти взносы обязательны – так решили общие собрания домов, состоявшиеся в 2009 году. Тогда нежелание участвовать в предлагаемом ремонте выразили единицы. Каждый собственник – независимо от того, имеет он жилые или нежилые помещения в доме, – должен будет заплатить свою долю, определяемую по площади помещения. Сейчас во всех домах, попавших в программу, будут вновь проводиться общие собрания. Собственникам обязательно нужно на них присутствовать! На собраниях будут разъясняться все нюансы, называться сроки, порядок осуществления контроля и другая необходимая информация.

Активное, осознанное участие жильцов в данной работе – одна из гарантий того, что капремонт будет проведен на должном уровне.

Горизонты

32 дома-счастливчика, попавшие в первый этап выполнения муниципальной программы, прошли отбор по многим критериям: продолжительность эксплуатации дома после ввода в эксплуатацию, техническое состояние объектов общего имущества, комплексность капитального ремонта, уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом (приоритет был у  товариществ собственников жилья), финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по плате за коммунальные услуги). Так что домам, претендующим на попадание в число участников второго этапа программы, формирование  которого уже началось, следует включиться в работу с должниками. Как обязательное условие включения – наличие общедомовых приборов учета. В общем, условия проведения капитального ремонта стимулируют всех жильцов и эксплуатирующие организации рачительно относиться к дому как к имуществу и как к объекту управления. Над тем и другим многим из нас еще нужно поработать.

Выполнит Реутов первый этап программы капитального ремонта многоквартирных домов – перед ним откроется зеленый свет для следующих этапов. И уже через несколько лет качество жилищных услуг во всех без исключения городских домах станет образцовым.

Вадим Николаев

Капитальный ремонт, как нас заверили, будет носить исключительно комплексный характер: восстановление кровли, замена внутридомовых инженерных коммуникаций, ремонт фасада (по необходимости), балконов и межпанельных швов, а также другие, сложные, требующие квалификации и ответственности исполнителей, работы.

Соинвестором работ должна выступить  Московская область: ее вклад составит 16 млн рублей. Еще 2,8 млн – доля городского бюджета. Около 8 млн обязаны собрать собственники помещений ремонтируемых многоквартирных домов, то есть каждый дом должен вложить примерно 250 тысяч. Сравнительно с федеральной долей это небольшие деньги (5%). Главное – получить более 100 миллионов из Фонда реформирования ЖКХ.